Kunnanhallitus |
§ 337 |
23.11.2009 |
Kunnanhallitus |
§ 357 |
14.12.2009 |
Kunnanvaltuusto |
§ 5 |
01.02.2010 |
TANKKELINVUOREN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS
925/63.633/2007
KH § 337
Katrina Tironen omistama, Rapalan kylässä sijaitseva Paatsalon tila (781-413-1-231) sijaitsee suurimmalta osaltaan Tankkelinvuoren rantakaava-alueella (vahv. 1995). Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaa on laatinut Tankkelinvuoren ranta-asemakaavan muutoksen, jolla toteutumaton lomakylätyyppinen rantakaava muutetaan vastaamaan tilan nykyisen omistajan tarpeita ja tavoitteita. Kaavamuutoksessa 18 rakennuspaikkaa käsittävä kaava muutetaan yhdeksän omarantaista loma-asunnon rakennuspaikkaa käsittäväksi ranta-asemakaavaksi. Lomarakennuspaikat on ryhmitelty neljäksi loma-asuntojen korttelialueeksi (RA), joissa on 1-3 tonttia. Muu osa alueesta on maa- ja metsätalousaluetta (M).
Voimassa olevan Tankkelinvuoren rantakaavan mukainen rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus (165 k-m2 / rakennuspaikka) on yhteensä 2970 k-m2 ja kaava-alueen kokonaisrakennusoikeus yhteensä 3270 k-m2. Päijänteen rantayleiskaavan (vahv. 2002) alueella rakennuspaikkakohtainen kerrosala on 150 k-m2.
Tankkelinvuoren ranta-asemakaavan muutosalueella noudatetaan Sysmän kunnan alueella viime aikoina kaavasuunnittelussa noudatettua linjausta, jossa loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus on 250 k-m2. Tällöin yhdeksän rakennuspaikan yhteen laskettu rakennusoikeus on 2250 k-m2.
Tankkelinvuoren ranta-asemakaavan muutoksen luonnosvaiheen asiakirjat olivat nähtävillä 22.8. - 24.9.2007 välisen ajan. Viranomaisneuvottelu Hämeen ympäristökeskuksen kanssa käytiin 11.11.2008. Ranta-asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 18.3. - 20.4.2009.
Kaavamuutosehdotuksesta annettiin neljä lausuntoa ja kaksi muistutusta. Päijät-Hämeen liitolla sekä Lahden kaupunginmuseon arkeologian yksiköllä ja rakennuskulttuuriyksiköllä ei ollut huomauttamista kaavamuutosehdotukseen. Hämeen ympäristökeskus puuttui lausunnossaan mm. tonttien melko suureen kokoon ja niiden käyttämään rantaviivaan ja esitti tonttien tiivistämistä.
Muistutusten ja viranomaislausuntojen perusteella kaavamuutosehdotukseen on tehty muutoksia nähtävillä olon jälkeen. Hämeen ympäristökeskuksen lausunnon perusteella kaikkien korttelialueiden rajauksia on hieman pienennetty. Rajanaapurin muistutuksen vuoksi korttelin 4 ja kyseisen rajanaapurin tilan väliin on jätetty M-alueeksi osoitettu maa-alue. Lisäksi korttelin 4 tontin 3 eteläosa on varustettu merkinnällä, joka määrää tämän alueen säilyttämisen luonnonmukaisena.
Toisen muistutuksen perusteella niemeen sijoittuvaa yhden rakennuspaikan käsittävää korttelia 3 on muutettu siten, että järvimaisemassa näkyvä niemen korkein osa jää tonttialueen ulkopuolelle. Tämän niemen maisemallisesti arvokas kallioalue on suojattu rakentamiselta ja muilta muuttavilta toimenpiteiltä sl-1-merkinnällä. Kaavamuutosalueen keskellä oleva metsälakikohde sekä lahden rantaluhta on varustettu sl-3 ja sl-2-merkinnöillä, joiden avulla varmistetaan näiden alueiden arvon säilyminen. Alueen koillisosassa on lisäksi luo-1-merkinnällä varustettu alue, jonka avulla pyritään varmistamaan alueella esiintyvän liito-oravan elinolosuhteet.
Ehdotus
Kunnanhallitus hyväksyy Tankkelinvuoren ranta-asemakaavan muutoksen sekä muistutusten ja lausuntojen vastineet ja esittää kunnanvaltuustolle Tankkelinvuoren ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä.
Muutettu ehdotus
Asia jätetään pöydälle asiakirjoihin tutustumista varten.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti ehdotuksen.
KH § 357
Oheiseen liitekarttaan (16.11.2009 päivätty muutosehdotus, mustat viivat) on merkitty aiempi, nähtävillä ollut muutosehdotus (6.2.2009) punaisella viivalla. Samalle karttapohjalle piirrettyjen kaavaehdotusten ero näkyy selvästi erityisesti korttelien 1, 3 ja 4 kohdalla.
Määräysosaan on tullut lisäys, jossa indeksien (sl-1, sl-2, sl-3) avulla on täsmennetty metsälain mukaan suojeltujen alueen osien luonne ja käsittelyrajoitukset.
Ehdotus
Kunnanhallitus hyväksyy Tankkelinvuoren ranta-asemakaavan muutoksen sekä muistutusten ja lausuntojen vastineet ja esittää kunnanvaltuustolle Tankkelinvuoren ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti ehdotuksen.
KV § 5
Ehdotus
Kunnanhallitus ehdottaa kunnanvaltuustolle Tankkelinvuoren ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä.
Päätös
Kunnanvaltuusto hyväksyi yksimielisesti ehdotuksen.